很多人初次购买商品房，并不了解商品房中的技术用语或房产参数。其实这些房产参数与你购买的房子戚戚相关的，如果不了解，又不能现场查看实景的话，到最后交房的时候会后悔某个不足的。下面就为大家简单介绍一下各种房产技术参数，为你购房助一臂之力。

1、容积率

容积率是什么？简单来讲就是相同一块土地上建造的房子越多，容积率就越高。因而容积率越高，房子就越密集，舒适性就会越差，反之容积率越低，舒适度就越高。

2、楼间距

楼间距是指每幢楼之间的距离。楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好，空气就更流通，视野更开阔。很多楼盘在沙盘模型并没有反映出实际的楼间距，置业的时候就要仔细咨询现场置业顾问。

3、车位比

车位比就是房子与车位的比例，一般高档社区房子与车位的比达到1：1或1：1.2以上，随着现代人生活的提高，小车的拥有率飚升，一个车位多的小区能给你未来解决很多烦恼。

4、绿地率和绿化率

绿地率和绿化率是不同的概念，不过简单来讲就是你小区的绿化情况，百分比越高，环境相对越好。由于绿化率比较含糊，目前开发商都标注为绿地率，绿化率已经弃之了。

5、进深

现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

6、得房率和公摊面积

一般多层得房率在80％以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70％左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.180.26之间，而多层的公摊系数则在0.110.16之间。在阳江有些楼盘的得房率很高，但售价跟得房率低的相对会便宜一点，所以既要看得房率的高低，也要考虑自己的经济基础。

7、开间

开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

8、赠送面积

购房时大都会有一些面积是赠送的如：阳台。根据新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，主体结构内的阳台（凹阳台）按其结构外围水平面积计算全面积；主体结构外的阳台（凸阳台）按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。过去不算面积的双层挑高阳台，现在至少算一半面积。还有一些全赠送与半赠送之分的，一般阳台是半赠送的，房间内的飘窗的全赠送的，一个拥有飘窗和没有飘窗的房子，空间大小感觉完全不一样。所以购房时优先选择有飘窗的房子为，因为单位面积上的空间更大。

9、层高

现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。

   10、预售证

商品房预售证是一手房可以对外销售的手续之一。一个楼盘在没有取得预售证之前是不可以收取购房人的购房定金的，更不可以对外正式销售。商品房取得预售证之后才可以在官方机构进行正式网签，完成购房的相关手续。

以上就是商品房的购房参考技术指数，不过你购买的是私宅、别墅之类的产品，可以不考虑或少考虑这些技术东西。但对于初次购房人来说，了解这些数据，还是让你知道商品房的一些内容的。